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工商時報【袁延壽╱台北報導】

台開集團手中總銷超過330億元,位於花蓮、新竹、草屯等地的地產,將在明年第二季跨境到香港銷售,同時也會進行網路銷售;邱復生指出,銷售策略上除自住外也可售後回租,採取多元操作的不動產金融商品方式來銷售。

根據台開估算,花蓮日出山莊、醫美旅館等總戶數近千戶,銷售額約280億元;新竹新埔溫泉會館約300戶,總銷達50億元。台開指出,有住宅及旅館的日出山莊及新埔溫泉會館,目前正在動工,預計2020年完工。

台開集團會在這些建案完工後,取得回租後對外經營短期度假中心或長租型會館,未來至花蓮進行醫美及醫檢客戶、國內外團客或自由行、背包客等,都是潛在需求者。

台開指出,採不動產金融商品方式銷售的會以每年3%保證報酬率向承購者回租,每年承購者保有24天的住宿權利,這24天的住宿券,承購人可自住、可讓集團待為處理出售或自行對外銷售。

台開指出,集團已與金融機構協議,所有承購戶可取得7成貸款,年利率2%;以1千萬元地產戶來說,承購戶只要自備3百萬,每年就有30萬的保證報酬率,手中24天的住宿券若全數出售,以一晚4千元計還有9.6萬元收入,扣掉每年14萬元的利息支出,承購戶每年的投報率可達8%。

除此之外,承購人還可透過產權轉移,把此地產視為金融商品,轉賣給他人賺取資產上漲價差。

邱復生指出,以目前潛銷狀況以及香港地產仲介商的反應,市場反應及接受度都非常高;尤其完工時蘇花改也已開通,再配合集團在當地園區商場、旅館等生活設施的陸續完成,花蓮的觀光休閒產業榮景可期,地產的價值也會提升,花蓮會繼宜蘭之後,成為國內房地產最有發展潛力的地區。

民主進步黨立法院黨團總召集人柯建銘今天走出立法院時,意外引發衝突,衝突中柯建銘遭抗議人士推倒且潑水。

立法院院會排定處理勞基法部分條文修正草案,上百名勞工團體成員一早在立法院青島東路側門前抗議。

柯建銘中午返回立法院外辦公室時,在青島東路與鎮江街交叉超商門口,被勞團發現,引發勞團與警方推擠衝突。衝突中柯建銘遭抗議人士推倒在地,並遭潑水,警方則趕緊扶起柯建銘往鎮江街方向離開。

在警方保護下,柯建銘返回立法院議場,場外勞團則高喊「砍假兇手」,想尋找柯建銘,再與警方推擠衝突,勞團甚彰化縣二水鄉情趣睡衣至丟擲煙霧彈跟開車想闖進鎮江街,但無法突破警方封鎖線。

勞團向警方丟擲煙霧彈後,現場煙霧瀰漫。衝突中有抗議人士昏倒送醫後,勞團返回立法院側門靜坐。

衝突後,現場抗議主持人拿著疑柯建銘稍早衝突中遺落的鞋子,開始高聲批判,並讓其餘抗議民眾對著鞋子吐口水,隨後帶領現場群眾彰化縣線西鄉性感內褲高喊拒砍7天假,並把鞋子仍回立法院內。

不過,警方稍後表示,那隻鞋其實是警方掉的。

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